کشور ترکیه قانونی را تصویب کرده است که بر اساس آن اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه می‌توانند اقامت موقت این کشور را دریافت کنند. در این روش میزان ارزش ملک خریداری شده اهمیت چندانی ندارد. بر این اساس حتی اگر شما خانه ای بسیار ارزان را با حدود ۱۵۰.۰۰۰ لیر هم خریداری کنید، اقامت ترکیه را تا زمان در اختیار داشتن این ملک خواهید داشت. اما با توجه با اینکه با مبلغ صد و پنجاه هزار لیر نمی توان ملک مناسبی در ترکیه تهیه کرد، شما می توانید با مبلغ 400 هزار لیر، ملکی با موقعیتی مناسب و شرایطی ایده آل تر خریداری نمایید. شما از این طریق به جای در اختیار داشتنِ اقامت های یکساله که تا پنج سال باید تکرار شود تا به پاسپورت برسد، از همان ابتدا پاسپورت را دریافت می‌کنید. موسسه مهاجرتی تیدی پارس از طریق وکیل های خود اقدام به انجام امور مهاجرت و اخذ پاسپورت می نماید و تمام راهکاری لازم برای اخذ اقامت را به متقاضیان ارائه می دهد.
همچنین خرید ملک در ترکیه مزایای مختلفی دارد که به برخی از آنها در اینجا اشاره خواهیم کرد:
- قیمت مناسب تر خانه در ترکیه نسبت به ایران؛
- نرخ بالاتر اجاره ملک در ترکیه نسبت به ایران؛
- تبدیل سرمایه شما از ریال به لیر؛ (هرچند که لیر هم نوسانات خود را دارد)
- امکان کار یا تاسیس شرکت در ترکیه با داشتن اقامت این کشور؛
- امکان تجارت بین المللی و بدون مشکل برای بازرگانان و بیزینس من ها؛
- در اختیار داشتن پاسپورت ترکیه، به عنوان یکی از ۳۰ پاسپورت برتر جهان؛
- امکان تحصیل رایگان برای بچه ها در ترکیه در صورت داشتن اقامت این کشور؛
- وجود خدمات خوب بیمه و درمان تقریباً رایگان برای دارندگان اقامت این کشور.
شما برای دریافت اقامت و یا پاسپورت ترکیه به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:
- عدم سوء پیشینه ملی و بین المللی؛
- ترجمه رسمی پاسپورت؛
- ترجمه رسمی شناسنامه؛
- سند نهایی ملک خریداری شده؛
- بیمه نامه یکساله؛
- پر کردن و ارائه اپلیکیشن فرم مربوطه.
اما سئوال اصلی در این میان اینجاست که حداقل هزینه ای که شما در ترکیه برای خرید ملک باید در نظر بگیرید به چه میزان است؟
تفاوت اصلی بین دو شیوه ای که درباره آن صحبت کردیم در همین موضوع است. اگر صرفا به دنبال اقامت باشید با حداقل هزینه ( ۱۶۰.۰۰۰ لیر یا در حدود ۵۰۰.۰۰۰ میلیون تومان) نیز قابلیت خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه را خواهید داشت. اما اگر به دنبال دریافت پاسپورت ترکیه باشید از همان ابتدا می‌بایست در نظر داشته باشید که ارزش ملک خریداری شده بالای ۲۵۰.۰۰۰ دلارباشد.
خرید ملک در ترکیه به شما پیشنهاد می‌شود به این دلیل که:
در ابتدا باید به این موضوع اشاره کنیم که عملا هیچ کشور معتبر دیگری وجود ندارد که با خریدن املاک کم هزینه (حتی با خرید ملک ۵۰۰ میلیون تومانی) بتوان در آن اقامت دریافت کرد. حداقل هزینه ها در کشورهای دیگر از ۲۵۰.۰۰۰ یورو به بالاست.
و دلیل دوم این است که با توجه با نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی ایران و ترکیه، خیلی از متقاضیان خرید ملک در ترکیه نه فقط به خاطر هزینه های اندک که به خاطر گرایش های فرهنگی و یا زبانی نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام می‌نمایند.
ما خرید ملک در این شهرها را در ترکیه پیشنهاد می‌دهیم:
استانبول و آنکارا به عنوان شهرهای محوری در ترکیه طرفداران زیادی دارند. به خصوص پروژه های ساختمانی فوق العاده ای در استانبول هر ساله ارائه می‌شوند. اما ترکیه شهرهای جذاب دیگری نیز برای ارائه کردن دارد. از آنتالیا که محبوب بسیاری از ایرانی ها می‌باشد که عبور کنیم، آنالیا،مارماریس، بدروم، ازمیر و آدانا از دیگر شهرهایی هستند که می توانند مقصد محبوب شما واقع شوند.
بهترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت
ما چگونه شما را برای خرید ملک در ترکیه راهنمایی میکنیم؟
چهار آیتم مهم در تصمیم نهایی شما تاثیر گذار خواهد بود:
- وابسته به اینکه شما قصد خرید ملک ارزان قیمت را برای دریافت اقامت و یا ملکی با ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار برای دریافت پاسپورت را در نظر داشته باشید، این موضوع متفاوت خواهد بود.
- خرید خانه های سن بالا و یا خرید از پروژه های نوساز و معمولا لاکچری تفاوت عمده‌ی دیگری است که باید درباره آن تصمیم بگیرید.
- وابسته به این نکته که قصد زندگی کردن در ملک خود را داشته و یا مایل به اجاره دادن آن هستید باید نکات ویژه ای را در نظر داشته باشید.
- و در نهایت اوضاع کسب و کار و تحصیل فرزنان به فراخور حال و بر اساس خواسته شما ممکن است درباره انتخاب شهر و محله نوع خانه تاثیرگذار باشد.
روند خرید ملک و دریافت اقامت شما در ترکیه را به این ترتیب پیش خواهیم برد:
- در ابتدا با تعیین میزان هزینه مد نظر شما، برنامه ریزی کاملی برای بازدید از املاک در شهرهای مد نظر صورت می پذیرد؛
- شما به ترکیه رفته و در آنجا ما برای شما افتتاح حساب بانکی انجام می‌دهیم؛
- در ترکیه و به همراه با همکاران ما املاک را مشاهده کرده و ملکی را انتخاب می‌کنید؛
- کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند؛
- شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید؛
- در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود؛
- کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود؛
- سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید؛
- در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید؛
- در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می شود.
روند خرید ملک و دریافت پاسپورت شما در ترکیه را به این ترتیب پیش خواهیم برد:
- در ابتدا با تعیین میزان هزینه مد نظر شما، برنامه ریزی کاملی برای بازدید از املاک در شهرهای مد نظر صورت می پذیرد؛
- شما به ترکیه رفته و در آنجا ما برای شما افتتاح حساب بانکی انجام می‌دهیم؛
- در ترکیه و به همراه با همکاران ما املاک را مشاهده کرده و ملکی را انتخاب می‌کنید؛
- کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند(در مورد پروژه های بزرگ دولتی نیازی به این کار نیست)؛
- اگر تمایل داشته باشید ما هزینه لازم برای خرید ملک را برایتان به حساب ترکیه ای شما منتقل میکنیم و یا خودتان این کار را انجام خواهید داد؛
- شما مستقیما با حضور در دفتر رسمی، هزینه ملک را به حساب ملاک واریز می‌کنید؛
- کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود؛
- با ارائه فیش واریزی و سند ملک خریداری شده برای شما وقت مصاحبه برای دریافت پاسپورت هماهنگ می‌شود؛
- در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید؛
- در نهایت پاسپورت ترکیه براش شما صادر و تحویل شما می‌گردد.
قوانین میزان حضور شما در ترکیه از این قرار است:
در صورت اخذ پاسپورت ترکیه از ابتدا شما هیچ اجباری برای زندگی در ترکیه نخواهید داشت. حتی اگر از روش دریافت اقامت یکساله نیز استفاده کنید نیز صرفا نیاز به دو هفته حضور در خاک ترکیه در سال را دارید. اما در نهایت اگر مایل به دریافت پاسپورت ترکیه دارید می بایست در ۵ سال متوالی حداقل یازده ماه در ترکیه باقی بمانید.
حق کار برای کسانی که این نوع اقامت/ پاسپورت را دریافت کرده اند به این صورت است:
شما برای داشتن حق کار در ترکیه از دو راه می توانید اقدام کنید:
یک کارفرمای ترک شما را به صورت رسمی استخدام و بیمه (Sigorta) کند. در این حالت شما با مدارک استخدام خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه مراجعه و اجازه کار دریافت می کنید.
در ترکیه شرکتی ثبت کرده و در قالب آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی مراجعه و اجازه کار دریافت نمائید.
اگر برای شما سئوال است که چه میزان این عملیات به طول می انجامد باید گفته شود که بسته به زمانی که شما برای یافتن ملک مد نظرتان صرف می‌کنید این زمان متغیر است. هرچند که خود انجام کار و دریافت اقامت و پاسپورت در بازه زمانی ۲ تا ۴ ماه انجام می‌پذیرد.
همچنین به صورت کلی باید بدانید این هزینه های جانبی را در روند تحقق این امر پرداخت خواهید کرد:
- محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
- هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- عوارض شهرداری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- کمسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازای هر نفر
- هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر
مزایای خرید ملک در کشور ترکیه
خرید ملک در کشور ترکیه برای افرادی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند، روشی بسیار مناسب می باشد. به طور کلی می توان گفت افرادی که در کشور ترکیه ملکی خریداری می کنند، چند دسته هستند. بعضی از افرادی که در کشور ترکیه ملکی می خرند، افراد مهاجری هستند که به طور دائم در کشور ترکیه زندگی می کنند. بعضی از این افراد مهاجرینی هستند که ترجیح می دهند در کشور زیبای ترکیه زندگی کرده و از مزایای شهروندی این کشور بهره مند شوند. بعضی از افراد نیز به قصد سرمایه گذاری در این کشور اقدام به خرید ملک می کنند و در حقیقت به خاطر ساخت و ساز و معاملات ملکی در این کشور ملک می خرند. بسیاری از افراد سرمایه دار نیز به خاطر گذراندن تعطیلات و اوقات فراغت در این کشور خانه می خرند. این دسته از افراد با خرید ویلا و آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه، می توانند در زمان تعطیلات خود به راحتی به این کشور سفر کنند.
به طور کلی می توان گفت افراد به هر دلیلی که قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشند، می توانند ملک مورد نظر خود را به راحتی پیدا کنند. خرید ملک در کشور ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی و کشورهای حوزه خلیج فارس مزیت های بسیار زیادی دارد.
از مزیت های خرید ملک در کشور ترکیه می توان به ارزان بودن ملک در ترکیه نسبت به سایر کشورها اشاره کرد. خرید ملک در کشور ترکیه علاوه بر هزینه خود خانه، هزینه های جانبی زیادی دارد و با توجه به این که خرید ملک در ترکیه ارزان تر است، بسیاری از افراد سرمایه گذار اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه می کنند. افراد در صورت داشتن سرمایه و پول کافی می توانند یک آپارتمان یا ویلای شیک در این کشور بخرند. بیشتر خانه هایی که برای فروش در کشور ترکیه وجود دارد، نو ساز بوده و چشم اندازهای بسیار زیبایی دارد. مزایای خرید ملک در کشور ترکیه خیلی بیشتر از کشورهای اروپایی است. به عنوان مثال با پولی که می توان در کشور انگلیس یک آپارتمان کوچک یک خوابه خرید، می توان به راحتی در کشور ترکیه یک ویلای 4 اتاق خوابه خریداری نمود. علاوه بر قیمت مناسب ملک در ترکیه، وجود آب و هوای مناسب و مطلوب یکی دیگر از مزیت ها برای خرید ملک در ترکیه محسوب می شود. هزینه های زندگی در کشور ترکیه در مقایسه با سایر کشور های اروپایی بسیار با صرفه بوده و به همین دلیل بسیاری از افراد برای ادامه زندگی به این کشور مهاجرت کرده و ملکی می خرند. با توجه به این که افراد می توانند از طریق خرید ملک در کشور ترکیه، اقامت این کشور را اخذ کنند، می توان گفت خرید ملک در ترکیه برای این دسته از افراد مزیت بسیار بزرگی است. دولت ترکیه با این روش توانسته سرمایه گذاران زیادی را به کشور خود جذب کند. یکی دیگر از مزیت های خرید ملک در کشور ترکیه، بازدهی عالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. در حقیقت می توان گفت با توجه به جذابیت گردشگری کشور ترکیه در فصول مختلف، سرمایه گذاری در املاک این کشور، سود زیادی به همراه خواهد داشت. افراد سرمایه گذار می توانند با خرید ملک در کشور ترکیه به سود زیادی دست پیدا کنند. از آن جایی که مالیات در کشور ترکیه بسیار پایین است، بازار املاک و مستغلات در این کشور پیشرفت زیادی داشته و افراد زیادی تمایل به خرید ملک در این کشور دارند.